Murs commerciaux : vendre, acheter ou louer
Le choix d’un local à usage professionnel est important pour le commerçant. Dans le cas d’une reprise d’entreprise faut-il louer ou acheter ses murs ? A quel prix vendre ses locaux commerciaux ?
Murs et fonds de commerce : quelle différence ?
Les murs commerciaux sont les locaux qui abritent le fonds de commerce.
Le fonds de commerce est constitué d’un ensemble d’éléments corporels ou incorporels (équipement, clientèle, droit au bail, nom commercial) qui permettent l'exploitation d'une activité commerciale ou industrielle.
La composition d’un fonds de commerce varie selon l’activité exercée.
Exemple :
Si vous reprenez une sandwicherie, ou une boulangerie, le four professionnel, essentiel à l’activité, fait partie du fonds de commerce. Mais la donne n’est pas la même si vous vous lancez dans l’acquisition d’un salon d’esthétique. Un four (par exemple à l’usage des collaborateurs) ne fera pas partie du fonds de commerce.
Lorsque vous rachetez le fonds de commerce vous êtes locataire des murs.
Faut-il louer ou acheter des murs pour lancer son activité ?
Acheter ses murs professionnels évite les contraintes liées au bail commercial et assure la stabilité de l’activité. En détenant des murs commerciaux, vous pourrez céder votre activité tout en conservant les murs pour les louer, par exemple, à un successeur.
L’achat étant, le plus souvent, financé par un emprunt à taux fixe, il est possible de déterminer le coût de l’investissement avec précision.
Il est en effet plus difficile, en louant des locaux, de connaître le coût réel de la dépense, le loyer commercial étant susceptible d’augmenter au fil des années.
Même si cela augmente la valeur totale de l’entreprise, être propriétaire des murs n’est pas toujours possible. L’acquisition suppose un investissement dans la plupart des cas, un emprunt. Un coût très lourd pour l’entreprise qui se lance.
C’est pourquoi, la location de murs commerciaux, est la solution souvent privilégiée.
Acheter un local commercial : un bon investissement ?
Acheter un local commercial s’avère être un bon placement à long terme avec une rentabilité nette de 5 à 9%. Soit deux fois plus, par exemple, que le logement locatif.
Vendre des murs commerciaux : une cession à quel prix ?
Il est important de mesurer la rentabilité de vos locaux avant d’en fixer le prix.
Pour calculer la rentabilité :
Prix du loyer annuel/prix d’acquisition x 100 = % de rentabilité
En général, la rentabilité des murs varie entre 6 et 12%.
Lors de la vente des murs commerciaux, le cédant et l’acquéreur discutent du prix, quelle que soit la situation du fonds de commerce.
Trouver et acheter ou louer vos locaux
Vendre vos murs
Les conditions du bail doivent être étudiées et négociées avec attention : car en signant un bail le commerçant s’engage au moins pour 3 ans.
Le cabinet Dupont et son équipe de négociateurs spécialistes de la vente et de la reprise de fonds de commerces alimentaires : boulangerie, snack, sandwicherie, sont à vos côtés pour vous accompagner, dès la rédaction du bail, afin que votre transaction immobilière se déroule dans les meilleures conditions. Contactez-nous.
